Exclusivité Castello d’Empuries – Confortable villa, piscine, garage

Villa exposition Sud dans secteur résidentiel

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez cette magnifique villa d’environ 170 m² construits sur une parcelle de 305 m². Offrant de beaux volumes et une exposition plein SUD, cette propriété est le compromis parfait entre tranquillité et proximité de la plage et des commerces.

Un Agencement Idéal pour le Confort de Tous
La villa est répartie sur deux niveaux parfaitement organisés :
Au rez-de-chaussée :

• Espace de vie : Un hall d’entrée mène à un salon/salle à manger chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.
• Cuisine : Une cuisine indépendante spacieuse et fonctionnelle.
• Côté nuit : Une première chambre confortable et une salle d’eau avec WC.
• Praticité : Un accès direct au garage depuis l’intérieur de la maison.

À l’étage :

• Espace parental : Une superbe suite parentale avec salle de bain privative, WC et dressing.
• Chambres supplémentaires : Deux grandes chambres doubles avec placards intégrés.
• Commodités : Une salle d’eau supplémentaire avec WC et une buanderie séparée disposant de sa propre terrasse privée.

Extérieurs et Prestations de Qualité
L’extérieur est conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen :

• Détente : Une belle piscine privée au sel (7x4m), plus naturelle et facile d’entretien.
• Stationnement : Un garage fermé complété par une place de parking sécurisée dans la cour intérieure.
• Exposition : Orientation SUD, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de l’année.

Localisation

• Profitez d’un emplacement privilégié dans un quartier paisible, tout en étant à quelques minutes à pied de la plage et des centres d’intérêt d’Empuriabrava.

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 261 kWh/m² an
Émissions : E 45 kg CO2/m² an

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