L’élégance intemporelle alliée à une solidité constructive rare. Cette propriété de haut standing s’étend sur une parcelle de 1 006 m². Offrant une intimité totale et des prestations haut de gamme, c’est une demeure de représentation idéale pour les familles exigeantes.
Une Architecture Lumineuse et Fonctionnelle
Bâtie avec une attention méticuleuse aux détails, la villa de 337 m² bénéficie d’une orientation Est–Sud–Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Rez-de-chaussée : L’Espace de Vie et de Réception (137 m²)
- Zone de jour : Un vaste salon-salle à manger baigné de lumière s’ouvrant par de larges baies vitrées sur le jardin et la piscine de 50 m².
- Cuisine : Grande cuisine indépendante avec buanderie attenante et accès à une terrasse couverte de 9 m², parfaite pour les repas quotidiens à l’ombre.
- Polyvalence : Un bureau spacieux (pouvant être converti en 5ème chambre double) avec une salle de bain complète indépendante, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied.
Étage Supérieur : L’Espace Nuit et Panoramique (130 m²)
- Suite Parentale : Une chambre double de dimensions généreuses avec dressing intégré et salle de bain privée (baignoire, douche et double vasque).
- Chambres additionnelles : 4 autres chambres et 2 salles de bain complètes. Deux chambres communiquent entre elles, offrant une flexibilité idéale pour un dressing ou un espace de jeu.
- Extérieurs : Une grande terrasse longitudinale dessert les chambres principales, complétée au niveau supérieur par un solarium panoramique offrant des vues imprenables sur les couchers de soleil.
Prestations Techniques & Confort de Haut Niveau
Cette villa se distingue par une cohérence technique exemplaire :
- Garage de 52 m² : Grande hauteur sous plafond, permettant le stationnement confortable de 3 véhicules.
- Confort thermique : Chauffage central au fioul et menuiseries en double vitrage pour une isolation parfaite.
- Maintenance optimisée : Présence d’un vide sanitaire technique périphérique facilitant l’accès aux installations.
- Accessibilité : Intérieur de la maison adapté aux personnes à mobilité réduite.
Un Emplacement Stratégique
Vivre dans cette propriété, c’est choisir le calme d’un quartier résidentiel consolidé, tout en étant à quelques minutes du centre historique de Castelló d’Empúries, des plages d’Empuriabrava et du Parc Naturel des Aiguamolls.
- Certificat de performance énergétique
Consommation : E 256 kWh/m² an
Émissions : F 67 kg CO2/m² an
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