Villa rénovée exposition plein Sud
Située dans le quartier prisé de Falconera, découvrez cette magnifique villa de 166 m² entièrement rénovée en 2024. Nichée en bout de canal pour un calme absolu et une exposition plein SUD, cette propriété clé en main est un véritable paradis pour les passionnés de navigation et les familles en quête de confort.
Située dans le quartier prisé de Falconera, découvrez cette magnifique villa de 166 m² entièrement rénovée en 2024. Nichée en bout de canal pour un calme absolu et une exposition plein SUD, cette propriété clé en main est un véritable paradis pour les passionnés de navigation et les familles en quête de confort.
Un Intérieur Moderne, Chaleureux et Connecté
La rénovation 2024 allie matériaux de qualité et domotique pour un art de vie contemporain :
- Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie lumineux avec cheminée, salon et coin repas, ouvert sur une cuisine américaine de standing entièrement équipée. On y trouve également une buanderie, un WC indépendant et un atelier. Possibilité d’aménager facilement une 4ème chambre à ce niveau.
- À l’étage : L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau privée, de deux chambres doubles supplémentaires, d’une salle de bain avec baignoire et d’une troisième salle d’eau.
- Le Plus : Un solarium et une grande terrasse à l’étage pour admirer les couchers de soleil.
Extérieurs et Détente : L’Esprit Marina
Le terrain de 547 m² a été conçu pour un entretien facile et une détente maximale :
- Espace Piscine : Une piscine au sel de 4 x 8 m entouré d’un jardin arboré et clôturé.
- Amarre Privative : Une amarre de 3 x 8 m (concession annuelle) située à seulement 40 m de la villa. Emplacement stratégique en bout de canal facilitant les manœuvres, proche de la sortie portuaire.
- Terrasse : Une belle terrasse de 30 m² exposée Sud, idéale pour vos repas en plein air.
Prestations Haut de Gamme
- Confort thermique : Climatisation, double vitrage aluminium, isolation refaite, électricité aux normes.
- Stationnement : Portail électrique, parking intérieur pour 2 véhicules et accès supplémentaire côté jardin.
- Vendu meublé : Prête à emménager, avec des finitions soignées (sol grès imitation parquet).
- Potentiel : Projet d’agrandissement disponible pour optimiser la pièce de vie sous la terrasse existante.
Localisation Stratégique
- Plage à 700 m et commerces/restaurants à 1 km.
- Certificat de performance énergétique :
Consommation : G 285 kWh/m² an
Émissions : E 48 kg CO2/m² an
